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机床一厂城市更新安置项目简介更新时间：2018-12-04 浏览次数：

一、工程概况

机床一厂城市更新安置项目位于济南市市中区白马山南路原机床一厂院内。济南中博置业有限公司投资开发，山东长箭建设集团有限公司负责施工。项目包括1-7#楼及地下车库，单体为1#楼、2#楼、4#楼、5#楼。4个单体均为地下3层，地上33层，总建筑面积7.14万平米，桩筏基础，剪力墙结构，抗震等级二级。2017年9月30日开工，2019年11月10日竣工验收。

序号	项目			内容
1	工程名称			机床一厂城市更新安置项目
2	工程类别			住宅组团小区
3	工程主要使用功能			住宅
4	工程规模	建筑面积		9.38万平方米
		项目占地面积		33.3亩
		建筑层数		地下三层，地上33层
		建筑总高度		95.7米
		安置套数		792套
		总造价		280217683.36 元
5	设计概况	建筑功能		其中1#楼、2#楼、4#楼、5#楼为楼地上33层住宅，地下3层为储藏室，3#、6#、7#楼为配套商业地上二层，地下车库为地下二层Ⅰ类汽车库。
		结构概况	地基基础类型	钻孔灌注桩及筏板基础
			主体结构类型	混凝土剪力墙结构
			结构设计年限	设计使用年限50年
			结构设计等级	基础设计等级：甲级；结构安全等级：二级；建筑抗震设防烈度：7度；抗震等级：二级。
		防水	地下	底板：一道4厚（二级防水）或二道4+3（一级防水）高聚物改性沥青卷材（II）+钢筋混凝土自防水+40厚C20细石混凝土防水层外墙：钢筋混凝土自防水+ 4mm+3mm厚的改性沥青防水卷材
			屋面	3mm+3mm厚聚酯胎体SBS的改性沥青防水卷材
			卫生间	1.5mm厚JS防水涂料
		保温		屋面为70厚挤塑板；外墙为200厚钢筋混凝土剪力墙+IPS网架板（100厚挤塑聚苯板）+50厚混凝土保护墙, 100厚混凝土填充墙+IPS网架板（200厚阻燃型聚苯板）+50厚混凝土保护墙；采暖与非采暖房间隔墙采用15厚玻化微珠保温砂浆；分户墙为两侧各抹15mm厚玻化微珠保温砂浆；变形缝两侧墙体为20mm厚玻化微珠保温砂浆。
6	承建单位			山东长箭建设集团有限公司
7	监理单位			山东倍德工程咨询有限公司
8	勘察单位			济南市勘察测绘院
9	设计单位			同圆设计集团有限公司
10	建设单位			济南中博置业有限公司
11	质量监督单位			济南市市中区工程质量与安全生产监督站

二、质量管理

1、基础工作

施工前严格按照国家现行施工规范和验评标准组织编写工程施工组织设计。认真组织学习执行有关规章制度，对全体员工进行质量意识教育，牢固树立“质量是企业的生命”和“为用户服务”的思想。

按照ISO9002体系运行文件要求建立质量保证组织体系，设立专职质检员和成品保护管理员岗位，建立岗位责任制，建立相应的台帐，并经常检查质量保证体系的运转情况。

2、物资检验

（1）、对所有进场的原材料、半成品组织检查验收，建立台帐。

（2）、所有进场物资随材料进场提供合格的材质证明、出厂合格证和试验报告。

（3）、对需要做复试的原材料，如：水泥、钢材、钢筋、砂石料、各种外加剂、焊条、焊剂、防水材料等，按照规定及时取样试验，并将试验报告向监理报验。

（4）、对进场的物资进行标识，按照已经经过检验、未经检验和经检验不合格等三种状态进行分种类堆放，严格保管，不合格的材料直接退场。

3、过程检验及报验

（1）、严格执行国家现行规范、标准及企业的各项规定，严格按照设计要求组织施工。

（2）、每个分项工程（工序）开工之前，严格按工艺标准要求对操作班组进行技术、质量交底。

（3）、工程施工实行“三检制”，认真抓好班组的自检工作，设立专职质检员，督促班组的自检及填写自检记录。严格按照“三检制”组织检查各道工序的施工质量。做到检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序。真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。

4、工程质量检验评定

（1）、分项工程质量评定按照国家质量验评标准规定进行实事求是的评定。

（2）、分项工程质量评定，由分包单位组织自检评定，报项目总包质量科进行核定，主要分部由公司质量处核定。分项工程质量评定必须在班组自检的基础上由技术负责人组织有关人员进行，由总包方项目专职质检员核定质量等级。分项工程质量评定过程中出现不合格，由专职质检员填写不合格品通知单，技术部门提出纠正措施，整改后重新评定。

5、质量保证资料管理

（1）、各种质量保证资料，与施工同步进行，保证资料的完整、真实、整齐。

（2）、质量评定资料必须统一，格式要标准化，严格按照《建筑安装工程质量检验评定标准》进行质量检查、评定。

6、试验室管理

试验室禁止闲杂人员进入，试验人员均具备《职业技能岗位证书》等准许施工证件。试验员负责所有施工试验及进场原材料的复试,见证试验，要求试验取样、制样必须有项目经理部试验人员、质检员及材料员共同参加，并为甲方和监理单位提供旁站条件。试验室内所有试验仪器经过计量合格，并经过计量审查后方可使用。

三、过程控制

1、工程施工技术

（1）、396根钻孔灌注桩，桩基承载力经试验符合设计要求，无三类、四类桩。

（2）、1.5米厚基础防水底板，分层浇筑，规范测温，及时养护，严格控制混凝土收缩裂缝；桩头防水细部做法规范，处理到位；3+4厚卷材防水，搭接尺寸准确，黏贴牢固，接缝处封闭严密，无渗漏。

(3)、模板工程严格执行施工方案，构造合理，强度、刚度满足要求，牢固稳定，拼缝严密、平整、无错台，规格尺寸准确，落实“三检制度”，责任到人。对使用的模板进行精选并根据工程实际进行优化设计。为防止柱混凝土胀模变形，专门制作了定型模板。为防止梁板中部下垂，对于跨度超过4m的梁板严格按规范要求起拱，梁柱、梁板接缝处及构造柱马牙槎两侧粘贴海绵胶条，以防漏浆。楼板模板接缝处用胶带贴住，将拼缝宽度控制在1.2mm范围内。既保证了不漏浆，同时又做到了阴阳角平直、顺滑，表面平整。

（4）、钢筋工程严控进场验收，材料复试全部合格。钢筋半成品分类堆放、标识清晰。钢筋下料准确，绑扎到位、间距均匀，接头位置留设规范。转角处增设放射形钢筋，避免板面裂缝。直螺纹接头加工长度精确、切面端头平整且及时安装保护帽。楼板设置通长马凳筋，控制钢筋保护层厚度。隐蔽验收资料及时、有效。

（5）、全部采用商品混凝土，每车进行坍落度检测，加强振捣并进行二次抹压，确保混凝土外光内实，节点线面清晰、棱角顺直。设置专业标养箱，严控养护条件，试块留置规范，位置放置合理。现浇板上平标高通过柱钢筋上的50线控制，确保了板厚尺寸正确无误。为防止现浇板裂纹现象，浇筑完成后适时进行抹压，及时进行塑料薄膜覆盖。筏板大体积混凝土在施工前编制专项方案，计算确定保温措施，防止裂缝产生。混凝土拆模后及时养护。通过多种措施，保证了混凝土的质量，做到了内实外美。

（6）、楼梯、楼板采用预制构件，装配率高。严控进场检验，专人复核定位，吊装规范、安装牢固。楼梯防护及时，成品保护到位。

（7）、IPS保温结构一体化体系，构造措施规范，保温板定位准确、限位有效。

（8）、砌筑工程，优化排版，组砌合理，灰缝横平竖直，宽窄一致，拉结筋位置准确、标识清晰；构造柱设置规范，模板封堵严密，混凝土密实整洁。

（9）、安装工程综合布线、细化排布；楼板内配管顺直，预留构件位置准确，保护封堵到位。墙面剔槽卧管，线槽切边平整顺直，专人补槽挂网，确保无空鼓不开裂。

2、新技术推广应用情况

本工程应用建筑业10项新技术中的9大项，22子项，其中绿色施工技术应用4项。响应国家绿色施工理念，积极采取“四节一环保”措施，确保一次成优，避免返工浪费。

技术资料和质量控制资料齐全、真实，分门别类，成卷成册。

分类	建筑业十项技术	序号	工程应用项目
1	地基基础和地下空间工程技术	1	灌注桩后注浆技术
2	钢筋与混凝土技术	2	自密实混凝土技术
		3	混凝土裂缝控制技术
		4	高强钢筋应用技术
		5	高强钢筋直螺纹连接技术
3	模板脚手架技术	6	销键型脚手架及支撑架
4	装配式混凝土结构技术	7	混凝土叠合楼板技术
		8	装配式混凝土结构建筑信息模型应用技术
		9	预制构件工厂化生产加工技术
5	机电安装工程技术	10	基于BIM的管线综合技术
6	绿色施工技术	11	封闭降水及水收集综合利用技术
		12	施工扬尘控制技术
		13	绿色施工在线监测评价技术
		14	工具式定型化临时设施技术
7	防水技术与围护结构节能	15	高性能外墙保温技术
7	防水技术与围护结构节能	16	高效外墙自保温技术
8	抗震、加固与监测技术	17	深基坑施工监测技术
9	信息化技术	18	基于BIM的现场施工管理信息技术
		19	基于大数据的项目成本分析与控制信息技术
		20	基于移动互联网的项目动态管理信息技术
		21	基于物联网的劳务管理信息技术
		22	基于智能化的装配式建筑产品生产与施工管理信息技术

技术资料和质量控制资料齐全、真实，分门别类，成卷成册。

3、绿色施工

为保障周边良好环境，维护周边环境的形象，本着绿色施工的指导思想，重视现场文明施工和环境保护工作，将尽可能减少施工对周边环境的影响。

3.1 绿色施工组织管理体系

根据环境管理体系标准，建立项目绿色施工体系，明确体系中各岗位的职责和权限，建立并保持一套工作程序、制度。

公司成立以总工程师为组长的“绿色施工指导小组”。项目部成立以经理为组长的“绿色施工管理小组” ，确保各项工作由专人负责实施。公司成立以企业技术中心为核心的“绿色施工课题研究小组”。以项目为平台，最大限度的制定合理可行的绿色施工方案。

四、检验检测

现场构件全部实测，专人负责，数据上墙及时、准确。对保护层厚度、混凝土强度等执行第三方检测，实测值均符合规范要求。

五、程序验收

分部分项工程严格验收，程序合法有效，验收资料签章齐全。

本工程结构安全、稳定，各分项工程质量均符合要求符合安全使用功能，经济南市建筑工程质量与安全生产监督站抽查达到优质结构初评标准。